11月29日，京东财物交易渠道发表，高银地产名下六个在建工程建造项目及对应土地使用权以约86.67亿元底价拍出，中心财物包括天津117大厦等六个在建工程建造项目及对应土地使用权。

  这并非孤例，本年以来有多个城市地标迎来盘活时机。同策研究院联席院长宋红卫指出，其时职业正迎来财物处置加速与方针支撑加码的两层时机。此外，保交楼专项方针、破产重整绿色通道、税收优惠等行动继续赋能，银行及金融机构持有的不良财物包定价低于商场水平，为具有危险辨认与资源整合才能的出资人供给“捡漏”时机。

  宋红卫以为，地标盘活潮起，开释出一个清晰信号：房地产危险已进入出清终究阶段。

  回溯天津117大厦的开展前史，其命运起色充溢曲折。2007年，高银地产斥资20.26亿元与海泰控股签定土地收买协议，拿下项目所属地块。依照开始规划，这儿将被打造成集117大厦中心商务区、富国高银豪宅、天津环亚世界马球会于一体的高端综合体，且计划在2017年内分期完结建造。

  2015年，该项目迎来高光时刻，大厦顺畅封顶，一举创下多项重磅纪录——不只是我国结构榜首楼房，还坐拥国内房建范畴最长桩基、国内单根最重防委曲钢支撑、超高层建筑混凝土底板世界之最等多项荣誉，成为其时建筑范畴的焦点之作。

  但是，封顶不久高银地产便堕入资金危机，天津117大厦项目建造被逼按下暂停键。本年2月，天津市第二中级人民法院正式裁决受理高银地产（天津）破产清算一案，并指定高银地产（天津）清算组担任管理人，项目重整作业正式提上日程。4月，全国建筑商场监管公共服务渠道发布的建筑工程项目施工许可证电子证照，开释出清晰的复工信号，让外界对项目重启充溢等待。现在，财物包虽已成功拍出，但详细的后续盘活计划，仍处于待清楚状况，其未来走向仍旧触动着商场目光。

  天津117大厦的盘活进程，仅仅全国地标级存量项目重整热潮的一个缩影。从南到北，从东到西，多个城市的标志性烂尾项目，正连续走出沉寂，迎来重生起色。

  在上海，城隍庙广场项目的盘活事例，可谓商场化、法治化手法结合的模范。这个旷费近十年的项目，历经三次易主、两次流拍，总算在本年迎来曙光。2月14日，阿里财物渠道显现，上海城隍庙广场置业有限公司重整出资人资历法拍落槌，一位竞买人以12.09亿元起拍价成功竞得，竞买人编号为“S4864”。

  时刻拉回2023年10月，该项目曾初次被摆上揭露拍卖货架，其时起拍价10亿元，外加债款本金及利息合计18.76亿元，终究却因无人出价而流拍。进入破产程序后，上海市第三中级人民法院与破产管理人深度发掘项目重整价值，立异建立“工业出资人+财政出资人”的双轮驱动形式，成功引进资金活水，高效处理了一系列前史遗留问题。

  6月26日，上海城隍庙广场项目复工典礼顺畅举办，为全国存量项目盘活供给了可仿制的名贵经历。

  在杭州，近来，一则法院公告显现：坐落未来科技城的杭州富力中心将被查封，依照流程项目被查封后一般会进行法拍。依照该项目最初的规划，这座总建面150万平方米左右的富力中心将打造成高280米的塔楼，位列杭州十大超高层建筑之一。

  相同在长三角地区，合肥与无锡的存量项目盘活作业，也取得了突破性开展。近来，合肥“亚洲最大书城”联投中心书城忽然复工的音讯，引发广泛热议。虽然其“亚洲最大书城”的名号已被深圳“湾区之眼”逾越，但作为滨湖新区重要的文明配套项目，它的重启对区域文明建造与商业开展，有着不行忽视的含义。到2025年末，合肥已有超10个要点烂尾项目完结复工、续建或规划重生，掩盖滨湖、政务、新站、经开等中心区域，总建筑面积超1200万平方米，盘活规划与掩盖规模均位居前列。

  在江苏无锡，搁置13年的寰宇商贸中心，也迎来了命运的起色点。此前，江苏省住建厅印发告诉，发布2025年度（第三批）江苏省城市更新试点项目名单，无锡市新吴区寰宇商贸中心搁置楼宇更新改造项目成功当选。依据最新曝光的规划，这座沉寂多年的楼宇，将被改造为集恢复医院、护理中心、老年人慢性病医治中心、康养同享空间、适老化服务公寓和社区商业于一体的高端世界智慧康养社区，经过业态的全面晋级，完结财物价值的重塑。

  西南地区的重庆与成都，也有地标项目被盘活。11月28日，我国长城财物官微发文，宣告联合重庆市南岸区政府重启重庆湾项目，将注资不超24.76亿元主导债款重组，并供给新增融资支撑。现在，项目已发动拆迁作业，计划近期正式开工。

  本年3月4日，成都市住建局核发5张关于绿洲蜀峰大厦的建筑施工许可证，意味着被誉为“四川甚至西南榜首楼房”的绿洲蜀峰468中心超级综合体，行将全面复生。

  此外，成都多个地标项目也迎来重生。年头，坐落旁、罢工6年多的商业项目星汇广场，顺畅复工续建，并完结433户第一批交给；2月25日，烂尾多年的成都“顺江路333”项目在京东财物交易渠道挂牌，经过58轮剧烈竞价，终究由新期望置业以8.53亿元拍下。

  深圳与贵州的存量项目盘活，也各具特色。11月26日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布了重要的公告，对原深港世界中心项目地点片区法定图则做调整，将地块功用从本来的商业、文体为主，晋级为“寓居+商业”主导的复合型功用区。深港世界中心的命运相同跌宕起伏，2017年，世茂集团以约239亿元的高价竞得该地块，后因流动性危机导致项目停滞。本年8月，政府以68亿元完结项目土地收储，为后续开发奠定了坚实基础。

  贵州的“天下榜首水司楼”，则完结了从烂尾地标到豪华酒店的富丽回身。这座曾因举债2亿元建筑而出名的项目，现在已被格美集团接手，将其打造成紫林山豪利维拉酒店，并于本年5月正式投入运营。

  本年政府作业报告初次提出“好房子”概念，将“盘活”存量用地和商办用房列为要点，为全国存量财物处置指明方向。住建部清晰按商场化、法治化准则“一楼一策”分类处置，经过三级作业专班压实各方职责，对符合条件项目归入融资“白名单”，对资不抵债项目加速破产重整或清算，优先保护购房人权益。

  前述分析师以为，存量财物处置杂乱，而商场化与法治化协同的途径，正成为破解难题的中心要害。

  商场化运作与多元形式立异激活处置效能。以上海八埭头滨江园为例，长城财物引进中海地产代建代管，凭仗企业专业才能推动项目交给，成为方针引导与商场协同的模范。

  宋红卫总结三类中心盘活形式：政府主导形式依托公信力化解民生相关项目危险；上下游协作方抵债形式以产权赔偿债款，依托职业资源完结后续运营；银行/AMC联动形式经过不良财物转让与社会本钱引进，完结业态晋级与价值重塑。

  严跃进则以为，社会本钱的深度参加为商场注入活水。内资凭仗对区域商场的了解度和对长时间增加潜力的认可，成为不良财物商场主力军，险资、港资、民企等多元本钱经过直接出资、代建代管、债款重组等途径介入。此类参加既符合方针盈利、存量财物估值低、供求优势凸显三大时机，也经过资金协作、资源整合、品牌输出等方法，助力破解项目资金缺口、法律纠纷、信赖重建等难题。

  值得重视的是，地标盘活过程中，金融机构与房企代建也迎来新的开展时机。一方面，金融机构可经过纾困基金出资、不良财物包收买、与代建方协作布局商场；另一方面，房企代建凭仗品牌输出、资源整合、运营增值完结轻财物扩张。方针与商场双轮驱动下，不良财物处置范畴正催生千亿级空间。

  从天津117大厦成交到成都绿洲蜀峰468复工，从上海城隍庙广场形式立异到重庆湾业态晋级，商场化法治化途径下的存量财物盘活，不只优化了城市空间资源配置，更成为房地产职业向高水平开展转型的生动注脚。

  未来，跟着更多立异计划落地，搁置城市财物有望继续转化为经济社会继续健康开展的新动能。